Что мы предлагаем:   Жилая недвижимость в Австрии   Вид на жительство в Австрии   Купить отель в Австрии   Управление отелями   ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВО  
English Chinese (Simplified) Dutch German Italian Russian
Powered by automatic translations
НЕДВИЖИМОСТЬ, ОТЕЛИ, СТРОИТЕЛЬСТВО, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ, ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В АВСТРИИ, ГРАЖДАНСТВО

Австрия - островок безопасности в сердце Европы

VIKTOR & VICTORIA
INVESTMENT MANAGEMENT GMBH

управляющий предприятиями       и инвестиционными проектами
консультант по инвестициям
риелтор

говорим на русском, английском  и немецком языках
регистрационный номер: FN352008i
лицензия: МВА/089088/2010
налоговый номер: 32305990
Юридический адрес: Tongasse 4/8,
1030 Wien, Austria
наши телефоны:

В АВСТРИИ +43 6769543875
В ВЕНЕ + 43 19530240                 E-mail: Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script

Image

ПОЧЕМУ ОТЕЛЬ В АВСТРИИ?  ПОЧЕМУ АВСТРИЯ? нажми!

VIKTOR & VICTORIA INVESTMENT MANAGEMENT:

Рекомендуем инвестировать в недвижимость в стабильных странах, таких как Австрия и Швейцария. С падением евро по отношению к франку и доллару Австрия стала дешевле. Мы прогнозируем рост стоимости недвижимости в Австрии на 5-10% в 2016 году.

Сохранить
 

НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ

СохранитьСохранитьСохранитьСохранить
 

ДРУГИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В РАЗДЕЛАХ 01.-04.

УСЛУГИ КОМПАНИИ VIKTOR & VICTORIA INVESTMENT MANAGEMENT GMBH

управление инвестициями И ИХ ЗАЩИТА. РИСК-МЕНЕДЖМЕНТ.

КОНСАЛТИНГ ПО ПОРТФЕЛЬНЫМ И ПРЯМЫМ ИНВЕСТИЦИЯМ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В АВСТРИИ.

строительство объектов недвижимости в Австрии для Ваших нужд и с инвестиционными целями.

регистрАЦИЯ компаниЙ, открЫТИЕ счетОВ в банкАХ, получение кредитОВ, разрабоТКА оптимальнОЙ схемЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ приобретения недвижимости вО ВСЕХ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ЗЕМЛЯХ Австрии. ЛЕГАЛЬНЫЕ СХЕМЫ с разрешением и без разрешения.

ОформЛЕНИЕ видА на жительство и гражданства Австрии.

Вена в 5-й раз за последние 6 лет (Mercer 2015) заняла 1 место по качеству жизни в мире
В АВСТРИИ Нет налога на ИМУЩЕСТВО (КРОМЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ), В ТОМ ЧИСЛЕ НА СТРОЕНИЯ

 

VIKTOR & VICTORIA INVESTMENT MANAGEMENT: ГДЕ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

Крупнейший швейцарский банк UBS опубликовал доклад, где впервые привел данные по по своему глобальному Индексу Недвижимости. Согласно докладу наибольшая опасность возникновения пузыря на рынке недвижимости вероятна в переоцененных Лондоне и Гонконге, за ними следуют Сидней, Ванкувер, Сан Франциско, Амстердам  и далее Женева, Цюрих, Париж, Франкфурт, Токио, Сингапур. Данные по этим городам с небольшими исключениями показывают, что между 1985 и 2009 цены на недвижимость там падали на 30% в течение трех лет, а в это же время глобальный индекс рос. UBS ожидает падение цен на недвижимость в перечисленных самых дорогих городах в 2018 году. Мы внимательно следим за движением цен на недвижимость в Австрии в последние 20 лет. В этот период за исключением годов начала кризисов (2008, 2015) средние цены либо были стабильны, либо слабо росли. Исключение составила Вена, в последние 6 лет пять раз объявленная лучшим городом мира по качеству жизни, где во многом благодаря именно этому рост цен был более заметен. Однако и сейчас стоимость недвижимости в Вене намного отстает от таковой в Лондоне, Париже. В 2009 году после осознания кризиса Австрия заняла второе место в мире по росту стоимости недвижимости, инвесторы охотно вкладывали свободные средства в “бетонное золото”. Учитывая, что Австрия занимает уникальное положение в сердце Европы, такое же как Швейцария, но в отличие от нее не так дорога и что евро упал по отношению к франку, что доходы на банковские депозиты близки к нулю и что осознание кризиса приводит к притоку инвестиций в недвижимость, ожидаем положительную динамику цен на недвижимость в Австрии в 2016 году, в первую очередь в уникальных и в недооцененных  регионах Австрии.

VIKTOR & VICTORIA INVESTMENT MANAGEMENT: КАК ПЕРЕЕХАТЬ ЖИТЬ В АВСТРИЮ

Опрос ВЦИОМ (Всероссийского центра изучения общественного мнения) показал, что 13% россиян и 17% москвичей хотели бы уехать на постоянное жительство за границу. По данным Росстата число выбывших из России растет: в 2013 за границу (исключая страны СНГ) уехало 38529 чел., в 2014 – 51151 чел. Из них более 45000 чел. горожане. В страны СНГ в 2014 перебрались более 250000 чел. Австрия – не самое популярное направление эмиграции в связи с: незнанием ее россиянами (отлично знают ее в основном горнолыжники), государственным немецким языком, мифом о трудности получения внж в Австрии. Первичную информацию по получению вида на жительство в Австрии Вы сможете получить в интернете. Мы рекомендуем официальный сайт консульства Австрии в России. В процессе оформления есть довольно много ньюансов, о которых знают юристы, постоянно работающие в этом направлении. Услуги по оформлению внж в Австрии для русскоговорящих соискателей предлагают сегодня многие, однако выбирать нужно тех, которые занимаются этим постоянно. Рекомендуем Вам обращаться к специалистам непосредственно в Австрии. Юристы в России все равно будут работать через них, причем с кем, Вам не будет известно. Во время следующего визита в Вену поговорите с двумя-тремя специалистами и составьте собственное впечатление.

Наши преимущества заключаются в: более, чем десятилетнем опыте работы с видами на жительство для соискателей из стран СНГ, понимании правоприменительной практики и психологии чиновников, оформляющих вид на жительство в Австрии, наличии лицензии на занятие этой деятельностью, умеренных ценах, русском языке общения. Консультации по внж, пмж и гражданству Австрии и работу по их оформлению ведет исключительно управляющий директор компании.

Мы оформляли виды на жительство по разным основаниям в разных федеральных землях Австрии, в первую очередь в Вене, Нижней Австрии, Тироле, земле Зальцбург. Наиболее дешевым вариантом для молодых является студенческий внж, однако он не дает возможности перехода к пмж. Вид на жительство с получением красно-бело-красной карты для предпринимателей или финансово независимых соискателей позволят накопить стаж 5-летнего проживания в Австрии и после этого остаться в Австрии навсегда, а также получить гражданство Австрии.

VIKTOR & VICTORIA INVESTMENT MANAGEMENT: ПРИБЫЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВО

VIKTOR & VICTORIA HOTELS: РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В АВСТРИИ

MY NEW HOTEL INVESTMENT: ТИРОЛЬ И АВСТРИЯ - ЛИДЕРЫ ТУРИЗМА

MY NEW HOTEL INVESTMENT: КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ В АВСТРИИ?

MY NEW HOTEL INVESTMENT: БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ

MY NEW HOTEL INVESTMENT: НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ. К КОМУ ОБРАТИТЬСЯ ПО ПОВОДУ ПРИОБРЕТЕНИЯ

MY NEW HOTEL INVESTMENT: НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ. РЫНОК ПОСЛЕ КРИЗИСА

MY NEW HOTEL INVESTMENT: ДИНАМИКА ТУРИЗМА В ТИРОЛЕ

 

 

VIKTOR & VICTIORIA INVESTMENT: СТОИМОСТЬ КВАРТИР В АВСТРИИ

Самым дорогим городом в Австрии является Зальцбург. Средняя стоимость жилой недвижимости в Зальцбурге в апреле 2016 года составила 4.816 евро за кв.м. На втором месте Инсбрук – 4.501 евро, Вена – на третьем – 4.253 евро. По всем трем лидерам заметен слабый рост стоимости с начала года. Самый быстрый рост стоимости квартир в 2016 году наблюдался в Линце (только за последний месяц 7%) и Айзенштадте, самой дешевой столице федеральной земли (Бургенланд), стоимость кв.м там – 1.404 евро.

VIKTOR & VICTORIA INVESTMENT MANAGEMENT: РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ АВСТРИИ ВЕСНОЙ 2016

Ведущая экономическая газета Австрии Wirtschaftsblatt отмечает, что Австрия – единственный рынок в мире, не показавший провалов цен на недвижимость даже в кризисные годы. После небольшого спада объемов сделок по недвижимости в 2015 году в этом году ожидается новый рекорд. Ведущие эксперты прогнозируют объем сделок только коммерческой недвижимости на уровне 3,8 млрд.евро. Покупателей хватает: среди них не только частные инвесторы, но и много институциональных. Низкий уровень процентных ставок по кредитам и недостаток альтернатив по стабильным инвестициям способствуют росту спроса на недвижимость Австрии. Богатые инвесторы удовлетворяются доходностью ниже 2%, пример – отель Империал в первом районе Вены. Коммерческая недвижимость с доходностью не выше 5% также стабильный спрос.

VIKTOR & VICTORIA INVESTMENT MANAGEMENT: РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ АВСТРИИ В 2016 ГОДУ

Цены на рынке недвижимости Австрии в 2015 году в среднем оставались стабильными. В начале года от 5 до 10% потерял сегмент люкс. Рынок наполнился дорогими мансардными квартирами на последних этажах с видами на крыши Вены, найти такие предложения не составляет труда. Но жилая недвижимость среднего класса (в основном небольшие квартиры до 80 кв.м), а также “венская классика” (квартиры в домах постройки 1880-1920 годов с высокими потолками и толстыми стенами Altbau) пользуются как всегда высоким спросом и имеют хороший потенциал роста цен. В особенности в пределах второго кольца Вены (Guertel) в центральных районах от 3-го до 9-го. Инвестиции в жилую недвижимость в центральных районах Вены позволяют надежно защитить капитал от обесценивания. Такие квартиры пользуются высоким спросом и при сдаче их в аренду можно ожидать как правило годовую доходность не выше 4% годовых. Новостройки в хороших местах раскупаются задолго до их готовности. В последние несколько лет повышенным спросом пользуются недорогие (300-400 тыс. евро) таунхаусы вблизи Вены с небольшими участками в 2-3 сотки, их покупают в первую очередь молодые семьи с детьми, которых охотно кредитуют банки. Большое число девелоперов занимается строительством новой жилой недвижимости либо ремонтов доходных домов с целью продажи отремонтированных квартир. Приблизительная оценка говорит о том, что на менеджменте ремонта трехкомнатной квартиры в Altbau площадью 100-130 кв.м можно заработать как минимум 50000 евро. При этом покупатели охотнее приобретают полностью отремонтированные квартиры. Мы оптимистично оцениваем рынок жилой недвижимости Австрии. В Вене наблюдается нехватка в первую очередь небольших квартир рядом с хорошей инфраструктурой. Для покупки жилой недвижимости в Вене гражданам стран не членов ЕС, например, России требуется разрешение, которое выдается при наличии экономического или социального интереса приобретателя. Классический случай – выдача разрешения гражданину России с видом на жительство в Австрии. Существуют способы легального приобретения недвижимости без разрешения, однако они связаны с дополнительными затратами.

VIKTOR & VICTORIA HOTELS: ОТЕЛИ В АВСТРИИ СНОВА ПОЛЬЗУЮТСЯ СПРОСОМ ИНВЕСТОРОВ

В 2006 году мы первые из русскоязычных австрийских компаний начали рекламную кампанию под девизом “Купи отель в Австрии”. Первый проданный нами русским инвесторам отель находится в центре Цель ам Зее, за прошедшее время цена его выросла примерно 2 раза. Причин несколько: стабильная и предсказуемая Австрия, выбранный курорт Цель ам Зее уникален, тут и лыжи, и озеро, и старый город и рядом термальный комплекс в Капруне. После кризиса 2008 года спрос на отели в Австрии со стороны русских инвесторов стал расти. В 2009 два отеля были проданы нами покупателям, разочаровавшимися в других австрийских маклерах. Во время бума 2010-2011 мы получали два звонка в день с просьбой найти отель и не успевали обслуживать всех желающих. Многие просили нас помочь в управлении, однако после покупки отеля руководить им назначали своих родственников, доверенных лиц, имеющих иную профессиональную подготовку и опыт, часто даже не владеющих немецким языком. Результаты не заставили себя ждать... Поэтому я рукоплещу директору отеля в Зеефельде, которая сдала экзамены по немецкому и на лицензию отельера и вывела отель, неумело управлявшийся наследником австрийского отельера, в прибыльную зону. Другие примеры печальны. В 2014 российскими инвесторами в Тироле был построен шикарный пятизвездочный отель, который уже год спустя стал банкротом и сейчас продается из конкурсной массы. Обращайтесь, не пожалеете!
На рынок месте с нами вышло большое число компаний-посредников, предлагающих отели в Австрии русскоязычным покупателям. Очень многие покупатели польстились на Schnaeppchen (дешевку) и приобрели либо недорогие отели стоимостью около 1 млн.евро, которые могут быть прибыльными, только если хозяин сам живет в отеле и управляет им, или обветшалые здания, потребовавшие ремонта и дополнительных инвестиций, которые превысили ожидания покупателей.
Русские инвесторы поняли со временем, что отель хотя и не современное производство, но тоже требует профессионального управления, и наняли местных австрийских управляющих, причем чаще всего без особого успеха. К выбору управляющих надо подходить очень серьезно. На рынке труда много отельеров-директоров, “проигравших” свой собственный отель, доставшийся им в наследство, из-за неумелого управления.
Мы как компания с лицензией “business advisor” окажем более широкий спектр услуг в связи с приобретением объекта недвижимости в Австрии по сравнением с классическим маклером. Мы не только подберем Вам отель, открыто объясним преимущества и недостатки, перспективу развития курорта, сильные и слабые стороны того или другого отеля, проанализируем вместе с Вами экономические показатели, но поможем оформить вид на жительство в Австрии всей Вашей семье. Мы координируем работу нотариуса или адвоката, который занимается оформлением отеля в Вашу собственность (при этом совершенно не обязательно получать разрешение на покупку, для этого существуют легальные юридические схемы), налогового консультанта (вместе с ним и налоговым консультантом продавца выберем оптимальную схему сделки, которая поможет снизить цену), строительной компании (если Вам потребуется ремонт или расширение отеля), директора отеля (на начальной стадии поставим управление, научим Вас контролировать директора и не позволять ему действовать в своих личных интересах). Управляющий партнер нашей компании живет и работает в Австрии более 20 лет, более 10 лет вовлечен в отельный бизнес, знаком с несколькими сотнями австрийских отельеров и установит для Вас личный контакт с каждым, кто Вам будет интересен.
В последний месяц мы заметили новый всплеск интереса к отелям в Австрии, вероятно, обусловленный неуверенностью в завтрашнем дне, в курсе рубля, в будущем детей.

VIKTOR & VICTORIA INVESTMENT MANAGEMENT: ВТОРОЙ ДОМ NEW!