ЭЛЕГИЯ

В Гаштейне общий стол невыносимо худ,
А немец им вполне доволен! Много блюд
И очень дешево! Он вкуса в них не ищет,
И только будь ему недорога еда:
Он всякой дрянью сыт – и как он рад, когда
С нее же он еще и дрищет!
Николай Михайлович Языков, июнь 1843 г.

MY NEW HOTEL:

Бад Гастайн с середины XIX века – лучший бальнеологический курорт Австрии с термальными радоновыми водами, который регулярно посещают кайзеры и высшее общество.
Долина Гастайн с 50-х годов ХХ века – горнолыжный курорт.

СТИЛЬ ЖИЗНИ – АЛЬПИЙСКИЙ ОТЕЛЬЕР

Виктор Новиков, управляющий директор компаний
МY NEW HOTEL INVESTMENT GmbH
VIKTOR & VICTORIA HOTELS GmbH
19.05.2011

MY NEW HOTEL INVESTMENT: КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ В АВСТРИИ?

Мы заметили резкий рост спроса российских покупателей на недвижимость Австрии в июле этого года. Виновата жара и пожары? Только отчасти. Просто люди устали от неопределенности, думают о детях, выбирают стабильность, безопасность, надежность. Это – Австрия, обеспечивающая высочайшее качество жизни в самом сердце Европы. Вам приходилось тратить 2 часа пути от подмосковного особняка, где за высоким забором живет Ваша семья, до офиса в Москве и 2 часа обратно? И это качество жизни? А Австрии Вы можете стать соседом Порше, потратив половину того, что Вы потратили на особняк.
К делу. Согласно исследованию известной компании Knight Frank Австрия заняла в 2009 году второе место в мире по росту стоимости недвижимости (на 9,8%). Почему? Из-за грамотной политики альпийской республики,  законодательно ограничивавшей спекуляции с недвижимостью. Пузыря, как в Дубае (падение стоимости недвижимости в 2009 году на 47%) не было. Был постоянный слабый рост стоимости земли и строений. Но Австрия – член Европейского Союза и давление немецких и других европейских инвесторов привело к росту цен. В Тироле земля росла более, чем на 15% в год. Австрия и Вена недооценены в сравнении с другими странами - лидерами Европы. И, если Вы помните, в 2007-2009 годах были отмечены ведущими мировыми рейтинговыми агенствами как обеспечивающие самое высокое качество жизни в мире.
Рост цен на недвижимость в Австрии неизбежен. Это хорошо понимают обеспеченные австрийские врачи и адвокаты, покупающие доходные дома в первом районе Вены, рассчитывая на 1% годовую доходность от сдачи квартир в аренду. Они вкладывают в самое лучшее и надежное, создают наследство своим детям, ведь стоимость имперских особняков Вены конца 19-начала 20 века непременно вырастет в цене, в чем согласны все эксперты.
Офисные площади, хотя и приносят до 5% годовых, пользуются меньшим спросом, ведь в кризис компании экономят. Особенно плохо положение собственников офисных высоток – из них в массовом порядке выезжают крупнейшие компании. Слишком велики коммунальные расходы. Лучше снять не такой престижный и более уютный офис.
Австрия – страна туризма. Отели делятся на две категории: городские отели и отели для отпуска (Ferienhotels). С кризисом плохо почувствовали себя 5* городские отели, фирмы стали экономить, заполняемость этих отелей упала в 2008 году на 25%, в том числе в Вене. А отели для отпуска высокого уровня (4* и 5*) чувствовали себя превосходно. Их заполняемость была стабильна, а в 2010 снова начала расти. Люди не хотят отказываться от хотя бы одной недели отдыха с высоким уровнем сервиса. Это подтверждает динамика доходов и заполняемости австрийских отелей разных категорий. За последние 10 лет заполняемость 3* отелей Австрии упала в 2 раза, а 4* и 5* отелей - медленно росла (в среднем на 1,5% в год). Поэтому мы специализируемся на альпийских отелях Австрии для отдыха. Это достаточно уникальный сегмент.
Его дополнительные преимущества:
- соотношение качество предоставляемых услуг / цена в Австрии выше, чем во Франции, Италии, Швейцарии,
- запоняемость городских отелей мало зависит от сезона, спрос на них велик, но велики и цены. Покупая венский отель, можно рассчитывать как правило на 3-4% годовых,
- при правильно поставленном управлении можно заметно поднять заполняемость и доходы отелей. Стандартная доходность 4* отеля для отдыха в Альпах с профессиональным управлением – от 7% годовых и выше. Нам известны отели для отпуска, которые приносят 10% годовых.
Мы побывали в нескольких сотнях отелей Австрии, говорили с отельерами, изучали балансы. В последнее время наши инвесторы стали понимать, что лучше не управлять самим (хотя, казалось бы, все понятно – горнолыжники бывали в альпийских отелях не один раз), а передать в управление профессионалам. Это стоит денег, но позволяет поднять прибыль. Мы создаем сеть 4* альпийских отелей, что позволит снизить издержки управления, поднять уровень доходов, использовав современные методы продаж (это умеют лишь единицы австрийских отельеров, бывших крестьян), обеспечить единые высокие стандарты сервиса, использовать все лучшее, что мы видели в других отелях и наши новые идеи.

Виктор Новиков, управляющий директор компаний
МY NEW HOTEL INVESTMENT GmbH
VIKTOR & VICTORIA HOTELS GmbH
29.09.2010

К КОМУ ОБРАТИТЬСЯ ПО ПОВОДУ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В АВСТРИИ

MY NEW HOTEL INVEVESTMENT: ДИНАМИКА ТУРИЗМА В ТИРОЛЕ

MY NEW HOTEL INVESTMENT: ДИНАМИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ АВСТРИИ

ИНТЕРЕСНЫЕ НАХОДКИ

REAL INVEST ВЛОЖИТ В НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ 250 МЛН. ЕВРО

Не только частные лица вкладывают сейчас сбережения в «бетонное золото». Прошлогодние инвестиции самого крупного австрийского фонда недвижимости Real Invest Austria были самыми высокими с момента основания 9 лет назад. Я ожидаю, что мы вложим в 2012 году не менее 250 млн. евро, - говорит директор фонда Герхард Драйер. Объем инвестиций фонда составляет 1,78 млрд. евро, число участников 60.000, доходность выше 4% годовых. Так как большинство покупателей используют собственный, а не заемный капитал, г-н Драер не видит финансового пузыря и считает, что цены на недвижимость в Австрии будут слабо расти, а если спрос в конце кризиса, упадет, - стабилизируются. Источник: Wirtschaftsblatt 23.01.2012

ОТЕЛЬЕРЫ ОПТИМИСТИЧНЕЕ, ЧЕМ В ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ

Согласно маркетинговому опросу, проведенному в начале года, 2/3 отельеров Австрии довольны заполняемостью своих отелей и ждут позитивных результатов от текущего зимнего сезона. В то время как в Штирии их число не превышает 50%, в западной Австрии оно составляет 78%. Источник: Wirtschaftsblatt 12.01.2012

РЕЗЕРВНАЯ ВАЛЮТА - НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ - В ЭТОМ ГОДУ БУДЕТ ЕЩЕ ДОРОЖЕ

Эксперты ожижают роста цен на недвижимость в Австрии, так как спрос по-прежнему высок. Ранее инвесторы приобретали квартиры с целью получения доходов. Сегодня иная мотивация: недвижимость - это резервная валюта. Рынок недвижимости всегда рассматривался как прибыльный во время кризисов. Если одна из стран Евросоюза, например, Греция обанкротится, это будет только позитивно воспринято рынком, цены на недвижимость взлетят вверх, говорят австрийские эксперты. Источник: Wirtschaftsblatt 11.01.2012

ЭТИ ИНВЕСТИЦИИ ВЫГОДНЫ НЕ ТОЛЬКО ДЛЯ ЧАСТНЫХ ЛИЦ, НО И ДЛЯ КОРПОРАЦИЙ

$ 300 млн. вложат россияне в горнолыжную недвижимость. Такой прогноз на 2012 год дала компания Gordon Rock. На первом месте по популярности - Австрия и Франция. В отличие от европейцев, россияне выбирают жилье премиум-класса. На горнолыжный сегмент приходится всего 2% от общего числа сделок россиян на рынке зарубежной недвижимости. В денежном выражении - это порядка $ 230 млн. за 2011 год. Интерес к горнолыжным отелям и апартаментам растет с каждым годом. Россияне, которые любят спорт, в большей степени, чем 15 лет назад, проводят время в горах. Они в течение зимы катаются три-четыре раза, в остальное время купленные шале и апартаменты можно сдавать. Эти инвестиции выгодны не только для частных лиц, но и для корпораций. В сегменте гостиничного бизнеса первое место по сделкам занимает Австрия. Источник: КоммерсантЪ 23.12.2011

ЧАСТНИКИ СТАВЯТ НА НЕДВИЖИМОСТЬ, А НЕ НА АКЦИИ

Неуверенность подвигает инвесторов к «бетонному» золоту. Недвижимость занимает теперь первую позицию среди частных инвестиций, - говорит Георг Шпигельфельд, директор крупной риелторской компании. Покупка недвижимости – хорошая возможность правильно «припарковать» капиталы. Покупка квартир, однако, не дает гарантий доходов. Ведь в Австрии ставки аренды законодательно ограничены. Главная цель – застраховаться от потери капитала. Источник:  Wirtschaftsblatt 24.11.2011

ДОХОДНЫЕ ДОМА: КТО ДУМАЕТ О ПРОДАЖЕ, ДОЛЖЕН ДЕЙСТВОВАТЬ БЫСТРО

Цены на доходные дома достигли предела. Доходы от их эксплуатации упали и стали сравнимы с процентами на сберкнижке. Так как величина арендной платы ограничена законодательно, расти они больше не будут. Для частных владельцев настало время продаж, говорит г-н Петерманнн, директор риэлторской компании группы Райффайзен. Источник:  Wirtschaftsblatt 20.12.2011

МВД ОБНАРОДОВАЛО МРАЧНЫЙ СЦЕНАРИЙ БУДУЩЕГО РОССИИ НА БЛИЖАЙШИЕ 5 ЛЕТ

МВД России разместило на своем сайте проект государственной программы РФ "Обеспечение общественного порядка и противодействие преступности". Россию в ближайшие три-пять лет в условиях снижения авторитета госвласти, связанного в значительной степени с высоким уровнем коррупции, и последствий финансового кризиса ждет рост социальной напряженности, алкоголизации и наркотизации  населения, уличной преступности. Социально-экономическая нестабильность  с большой вероятностью может повлечь усиление влияния таких криминогенных факторов, как рост инфляции, высокая безработица, невыплата  зарплат, рост социального неравенства. Источник: www.topnews.ru 17.12.2011

ГОРНОЛЫЖНЫЕ КУРОРТЫ АВСТРИИ: НЕ ТОЛЬКО КИЦБЮЭЛЬ

Гости со всего мира очень любят австрийские горнорлыжные курорты. А инвесторы в недвижимость в большинстве случаев обращают внимание на самые дорогие курорты Тироля и Форарльберга. Но в Австрии есть еще много других областей горнолыжного катания, которые могут быть притягательными для покупателей недвижимости. КАРИНТИЯ. Несмотря на высокий спрос из Италии, цены на недвижимость остаются приемлемыми Стоит обратить внимание на Туррахер Хое на границе Каринтии и Штирии (см.объект 2100 на нашем сайте). ШТИРИЯ. Гости из Германии редко жалуют Штирию. Зато англичан и голландцев привлекает возможность купить за разумную сумму собственное шале. ЗЕМЛЯ ЗАЛЬЦБУРГ. Гастайн, соединивший лыжные трассы и веллнесс, - хорошая альтернатива дорогущему Кицбюэлю. ТИРОЛЬ. Цены на недвижимость в Восточном Тироле заметно ниже цен в Тироле. ВЕРХНЯЯ АВСТРИЯ. Здесь можно найти немало уютных мест, таких как Грюнау ин Альмталь, где отдыхают принц Эрнст Аугуст фон Ганновер и принцесса Каролина фон Монако. Источник: Wirtschaftsblatt 09.12.2011

НЕДВИЖИМОСТЬ В ВЕНЕ. С УДОВОЛЬСТВИЕМ, НО…

В Вене строится 10.000 новых квартир в год. Спрос на недвижимость, в отличии, например от Испании, растёт, в том числе со стороны иностранцев, рассматривающих Вену, как «мост» в Новую Европу. Имидж недвижимости, как надёжного капиталовложения, также способствует росту спроса. Топ-сегмент, конечно, 1-й район Вены, где прогуливаются богатые путешественники, например из России. А цены за кв.м., в сравнении с другими европейскими столицами, не велики – 5.000 -10.000 евро.

Вена                           Цена, евро/кв.м.           Тенденция

1-й район                    10.000 - 18.000              рост
Топ-районы                  7.000 - 10.000               стабильность
Хорошие районы          4.000 - 6.000                 рост
Обычные места           2.000 - 4.000                 падение

Максимальная доходность, % годовых

Имперские особняки
(построены до 1919 года)      5
Новые дома                          3

Источник:Wirtschaftsblatt 18.11.2011

ЭКСПЕРТЫ: ЭМИГРАЦИЯ ИЗ РОССИИ ДОСТИГЛА МАСШТАБОВ СЕМНАДЦАТОГО ГОДА

За последние 10 лет из России уехали около 1,25 млн граждан - "примерно столько же, сколько после 1917 года", сообщил глава Счетной палаты РФ Сергей Степашин."Волна эмиграции, в частности отъезд множества образованных людей, будет иметь тяжелые последствия для страны с 142-миллионным населением, где смертность значительно превышает рождаемость", - говорится в статье The Los Angeles Times. Издание ссылается на данные соцопросов, согласно которым около 20% россиян хотят попытать счастья за рубежом.Эксперты предполагают, что ежегодно уезжают 100-150 тыс человек, и предостерегают, что в последние три года исход достиг опасного размаха. «Вымывается интеллектуальный потенциал страны: уезжают самые активные, умные и мобильные», – считает политолог Дмитрий Орешкин.Глава ВЦИОМа Валерий Федоров говорит, что большинство желающих уехать уже преуспели в России: «Они просто хотят жить еще лучше и попробовать себя в чем-то новом». Источник: www.topnews.ru 17.11.2011

3 НОЯБРЯ 2011 В ЦИФРАХ

15 млрд. долл. составит объем сделок россиян по покупке недвижимости за рубежом по итогам 2011 года, заявил глава агентства Gordon Rock Станислав Зингель. При этом наши сограждане все чаще покупают недвижимость не для жизни, а «для инвестиций» – с целью сохранения своих накоплений. Источник: www.slon.ru 03.11.2011

РОССИЙСКАЯ ЭЛИТА ПОДУМЫВАЕТ ОБ ЭМИГРАЦИИ

В соответствии с социологическим исследованием, проведенным московским Центром стратегических разработок, 34% опрошенных в провинции выражают свое недовольство государственной властью. В Москве количество недовольных достигает 46%, в среднем и верхнем классе – 49%. К их числу принадлежит и элита – группа в 500 000 человек, состоящая преимущественно из менеджеров высшего звена и высокопоставленных чиновников. «Они недовольны ограничениями своей экономической свободы, а также плохим деловым климатом в стране», - говорит один из авторов исследования Сергей Белановский.
«Это государство – шайка разбойников, - считает владелец одного из московских дизайнерских бюро, отказавшийся назвать свое имя. – Для меня нет никакого смысла в расширении. Так как все крупные агентства должны делиться с чиновниками, занимающимися вымогательством».
«Значительная часть московского среднего класса смогла прекрасно договориться с федеральными и местными властями», - подчеркивается в исследовании.  «Эти люди не интересуются политикой, - говорит социолог Белановский. – Однако многие подумывают о том, чтобы уехать из страны. И многие больше не вкладывают деньги в Москве, а покупают недвижимость в Болгарии, Польше или Германии». Источник Bazler Zeitung 17.11.2010

ДИЗАЙН ИМЕЕТ СВОЮ ЦЕНУ, ПРЕЖДЕ ВСЕГО В ДОРОГОЙ МОСКВЕ

ВЕНСКИЙ РЫНОК ДОХОДНЫХ ДОМОВ ВКЛЮЧАЕТ БОЛЕЕ ВЫСОКУЮ ПЕРЕДАЧУ

Инвесторы вкладывают в этом году 800 млн.евро в венские доходные дома (больше, чем в прошлом году) несмотря на относительно низкую доходность (от 1,6% до 7%). Примерно половина инвесторов – австрийские банки, страховые компании, инвестиционные фонды, специализирующиеся на недвижимости. Вторая половина – частные инвесторы, обжегшиеся на акциях. Венский доходный дом – инвестиция с невысоким, но всегда стабильным доходом, капитализация которой постоянно растет в последние 20 лет. Для многих доходные дома – «венское золото», альтернатива золотым слиткам. Источник: Wirtschaftsblatt 22.09.2011

ТУРИЗМ РАССЧИТЫВАЕТ НА ПЛЮС ДВА ПРОЦЕНТА

Г-н Шеннер, представитель отдела туризма Торговой Палаты Австрии, не замечает кризиса в туристическом бизнесе. Январь и февраль забронированы лучше, чем в прошлом году. Люди не экономят на отпуске. Летний сезон 2011 года показал прирост ночёвок в 2,2 %. Иностранные гости оставили в прошлом году в Австрии 15,4 млрд. евро. Источник:Wirtschaftsblatt 09.09.2011

ХОРОШЕЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ НАСТРОЕНИЕ В ТУРИЗМЕ

Глава отделения туризма Австрийской Торговой Палаты г-н Энемозер отмечает высокую готовность к инвестициям в туризме. Позитивные результаты показал в мае-июне 2011 года Тироль: число ночевок выросло на 1,4%, а количество гостей – на 2,6%. Источник: Wirtschaftsblatt 08.09.2011

КРИЗИС НЕ ЗАТРОНУЛ ОТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС

Отельный бизнес почти не замечает кризиса. Туризм в 2011 году успешно развивается, доходы международного туризма выросли в первые четыре месяца года на 4,5%, в Европе в первом полугодии 2011 по сравнению с 2010 на 4,3% и, таким образом, превзошли ожидания. Заполняемость европейских отелей в этот период увеличилась на 4,1%. Источник: Wirtschaftsblatt 06.09.2011

ВЕНА – САМАЯ КОМФОРТНАЯ ЕВРОПЕЙСКАЯ СТОЛИЦА

Второе место в списке наиболее комфортных для проживания городов, составленном в августе 2011 аналитическим подразделением британского журнала Economist, Intelligence Unit, заняла австрийская Вена. На первой строчке австралийский Мельбурн. В первой десятке – только две европейские столицы (вторая - Хельсинки). Источник: www.bbc.co.uk 31.08.2011

WARIMPEX СТРОИТ САМЫЕ ДОРОГИЕ КВАРТИРЫ В ВЕНЕ

Во дворце Ханзен в Вене строятся большие квартиры по 25000 евро за кв.м. Собственники смогут использовать сервис отеля Кемпински, расположенного ниже в том же здании. Инвестиции составят 100 млн.евро и это не самый большой проект группы WARIMPEX. Источник: Wirtschaftsblatt 31.08.2011

НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ: ЖИЛЫЕ КВАРТИРЫ ВМЕСТО КИНО

Многозальный кинотеатр Синеплекс на мосту Reichsbruecke  в Вене закрывается 22 сентября 2011 года. Объект недвижимости продан инвестиционной группе S + B. Здание будет переоборудовано под жилые квартиры, объем инвестиций – около 100 млн.евро. Источник: Wirtschaftsblatt 22.08.2011

ВКЛАДЧИКИ ИНВЕСТИРУЮТ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ АВСТРИИ

Нестабильность на рынках капиталов уводит инвесторов в надежные гавани: золото, швейцарские франки. Любимая инвестиция частных вкладчиков в Австрии – недвижимость. Тренд набирает рост. Самый большой интерес вызывают не люксовые пентаусы стоимостью 17000 евро за кв.м, а квартиры в хороших районах в ценовом диапазоне 3000-6000 евро за кв.м. Число предложений на рынке ограничено. Риэлторы расчитывают на рост цен. Источник: Wirtschaftsblatt 19.08.2011

АВСТРИЯ СОХРАНИТ ВЫСШИЙ РЕЙТИНГ ААА ДО 2015 ГОДА

Правительство Австрии очень внимательно относится к рекомендациям рейтинговых агентств, говорит директор известного института экономических исследований IHS г-н Фельдерер. Он не ожидает сохранения темпов прироста австрийской экономики текущего года (3%), однако, даже в слабейшем 2014 году планирует 1,8% роста. Австрийская экономика преодолела «большую рецессию» и снова успешно развивается. Источник: Wirtschaftsblatt 20.07.2011 

НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ. НА РЫНКЕ ЦАРИТ ЗАСТОЙ

НОВЫЙ ОТЕЛЬ ВЗОРВЕТ ДОЛОМИТЫ

РАДУЕМСЯ КАЖДОМУ РАЗРЫВУ КОНТРАКТА

ОТЕЛЬ HOCHSCHOBER - ЛУЧШЕЕ СЕМЕЙНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ КАРИНТИИ

«ПУЗЫРЯ» НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АВСТРИИ НЕТ И НЕ ПРЕДВИДИТСЯ

ДИРЕКТОРА РИЭЛТОРСКИХ КОМПАНИЙ ОЦЕНИВАЮТ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В АВСТРИИ

600.000 КВ.М ОФИСНЫХ ПЛОЩАДЕЙ В ВЕНЕ ОСТАЮТСЯ ПУСТЫМИ

ЗЕМЛЯ ЗАЛЬЦБУРГ – САМАЯ ДОРОГАЯ В АВСТРИИ

СПАТЬ У РИЧАРДА ГИРА

РОСТ ЧИСЛА НОЧЕВОК В ОТЕЛЯХ АВСТРИИ В 2010 ГОДУ

ТУРИСТЫ ОТДЫХАЮТ КОРОЧЕ, 4* И 5* ОТЕЛИ В ПЛЮСЕ

КРИЗИСНАЯ ВАЛЮТА – НЕДВИЖИМОСТЬ АВСТРИИ НА ПОДЪЕМЕ

ВЕНСКИЙ РЫНОК ОФИСОВ ЖДЕТ ЛУЧШИХ ВРЕМЕН

ОТПУСК, ЖИЛЬЕ И СПОРТ МОГУТ БЫТЬ ДОРОЖЕ

ЗЕМЛЯ В АВСТРИИ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО – ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

ГОРНОЛЫЖНЫЕ ПОДЪЕМНИКИ: ИНВЕСТИЦИИ ИДУТ В ГОРУ