Мы оказываем услуги, связанные с:

Мы оказываем услуги, связанные с финансированием проектов, получением заемных средств для приобретения и реконструкции недвижимости в Австрии, нового строительства.

Процентные ставки австрийских банков по кредитам в евро довольно низки по сравнению со ставками в России. Сумма кредита на приобретение объекта недвижимости в настоящее время как правило составляет 50% рыночной стоимости объекта, процентная ставка около 3% годовых, то есть текущая ставка 3-месячного EURIBOR + 2%. Рекомендуем кредиты с плавающими ставками и фиксированной по отношению к учетной ставке наценке, так как банки, предлагая кредиты с фиксированными ставками на длительное время, страхуются и завышают их.

Кредит на ремонт, расширение объекта, в первую очередь коммерческого (например, отеля) может быть получен в сумме до 100% стоимости строительных работ. При расширении, ремонте существующих отелей и возведении новых отелей и отельных комплексов возможно получение льготных кредитов по сниженным процентным ставкам. Так Австрия поддерживает свою отрасль туризма.

Срок кредита, как правило, составляет от 15 до 25 лет.

При приобретении отелей, обремененных кредитами, если банк подтвержает перевод старого кредита на нового собственника, рекомендуем сохранять эти старые кредиты, при этом под сохранением понимается только сохранение суммы (полной или частичной) и сохранение срока кредита. Ставки и валюта кредита согласуются снова в соответствии с текущей политикой банка. Прием новым собственником на себя старого кредита позволяет сэкономить. В этом случае не нужно платить 1,2% сбор за внесение ипотеки в земельную книгу, так как запись о старой ипотеке остается и это удовлетворяет банк.

Величину ипотеки, вносимой в земельную книгу, австрийские банки рассчитывают как 130% суммы кредита для того, чтобы иметь возможность в случае неспособности нового собственника обслуживать кредит взыскать не только тело кредита, но и проценты со штрафами. При сохранении старого кредита в 1 млн.евро и записи об ипотеке в земельной книге величиной 1,3 млн.евро экономия составит 15.600 евро (1,2% от ипотеки).