КОНСАЛТИНГ

Мы проводим анализ отдельных сегментов рынка недвижимости, разрабатываем оптимальные схемы приобретения собственности с учетом конфиденциальности, прибыльности вложений, минимизации налогов, в том числе с использованием международных соглашений об избежание двойного налогообложения, содействуем проведению независимой профессиональной оценки недвижимости.

В связи с возросшим спросом на услуги информационного характера мы предоставляем следующие консультации:

- по рынку австрийской недвижимости и его динамике (175 евро/час),

- по вопросам иммиграционного характера (200 евро/час).

ПОДБОР ОБЪЕКТОВ В СООТВЕСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ ПОКУПАТЕЛЯ

Мы выполняем заказы по поиску недвижимости в соответствии с требованиями покупателя. Мы также предлагаем готовые объекты, представляющие с нашей точки зрения интерес для клиентов.

ОРГАНИЗАЦИЯ РЕМОНТА И СТРОИТЕЛЬСТВА НОВЫХ ОБЪЕКТОВ

Мы организуем ремонт и строительство, обеспечиваем подготовку строительной документации и получение необходимых разрешений, организуем надзор за строительством и приемку объектов в эксплуатацию.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

Мы оказываем услуги по полному юридическому сопровождению сделок вплоть до перехода объекта в собственность покупателя и внесения его в земельную книгу.

КРЕДИТОВАНИЕ

Мы организуем финансирование сделок по приобретению недвижимости, привлекая для клиентов кредиты австрийских банков.

УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ

Мы управляем объектами недвижимости, организуем производство, сдаем в долгосрочную или краткосрочную аренду.

РЕШЕНИЕ СОПУТСТВУЮЩИХ ПРОБЛЕМ

Мы также поможем Вам решить сопутствующие проблемы:

получить вид на жительство в Австрии и австрийское гражданство,

открыть счет в австрийском банке,

организовать лечение, обучение детей и т.д.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

- сопровождение до момента внесения Вас как собственника в земельную книгу, а не только до момента подписания договора купли-продажи объекта недвижимости, как это принято у австрийских риэлторов,
- профессиональную консультацию по юридической и налоговой оптимизации схемы приобретения недвижимости.

При этом наши услуги не обойдутся Вам дороже услуг других австрийских риелторов.
Если необходимого Вам объекта нет в нашем портфеле, мы подберем объект в соответствии с Вашими пожеланиями.

Мы гарантируем Вам полную конфиденциальность, наши компании являются частными и не связаны какими-то ни было обязательствами со сторонними лицами.

Основное направление нашей деятельности - отели. Мы определяем популярность и назначение курорта, на котором расположен отель, сезонность работы отеля, помесячную заполняемость отеля, качество управления, финансовые показатели, ценовую политику, технологии рекламы и продаж. Строитель-эксперт проверит состояние здания, а баумайстер - возможности расширения. Мы предложим способы повышения эффективности использования выбранного Вами отеля или другого объекта недвижимости. Мы предложим Вам объекты, информации о продаже которых в открытом доступе нет. Это в особенности относится к альпийским отелям, хозяева которых, как правило, скрывают свои намерения от персонала, соседей, чтобы завтра о них не говорила вся деревня. Мы сэкономим Вам время и деньги, координируя всю работу. В наши услуги, оплачиваемые в рамках принятых в Австрии комиссионных, включены дополнительно консультации по рынку, организации схемы покупки (Вы, вероятно, наслышаны об ограничениях в Австрии для иностранцев), налоговым последствиям, экономике объекта, а также сопровождение на всех этапах сделки вплоть до регистрации права собственности на объект покупки в земельной книге, а не только до подписания договора купли-продажи, как это делают обыкновенные маклеры. В 2009 году, например, все проданные нами отели, купили клиенты, которые сначала работали с другими риелторами. Мы не требуем эксклюзивных прав и считаем, что вознаграждения заслуживает тот, кто лучше и быстрее выполняет свою работу. Начиная с 2010 года многие инвесторы, понимая, что управлять отелями должны профессионалы, обращаются к нам с просьбой помочь в управлении. Мы изучили изнутри сотни австрийских отелей "от баланса до подвала" и готовы организовать управление в купленном Вами отеле, подобрать для Вас лицензированного директора, немедленно устранить самые серьезные недостатки, подобрать оптимальную концепцию отеля для повышения эффективности Ваших инвестиций.

ВСЕ НАШИ ПОКУПАТЕЛИ ПРИОБРЕТАЮТ И МОГУТ ПРИОБРЕСТИ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ В АВСТРИИ ЛЕГАЛЬНО БЕЗ РАЗРЕШЕНИЙ. Для этого мы и наши нотариусы и адвокаты пользуемся не только законодательством Австрийской республики и федеральных земель Австрии, но и законодательством Европейского Союза и международным правом. Схемы, предполагающие участие гражданина Европейского Союза в покупке Вашей недвижимости на 51%, мы считаем слишком рискованными.

ЧТО КУПИТЬ

Мы работаем практически во всех федеральных землях Австрии - в Тироле, Форарльберге, земле Зальцбург, Вене, Каринтии, Штирии, Нижней и Верхней Австрии, Бургенланде. В этих землях мы в течение многих лет сотрудничаем с нотариусами, адвокатами, налоговыми советниками, бухгалтерами, архитекторами, строителями.

Тем, кто хочет приобрести дорогую квартиру в Вене, советуем приобретать ее в старом (Altbau), а не новом (Neubau) строении. Старые дома с достаточно толстыми кирпичными стенами и высокими потолками (как правило 3,5 м) имеют гораздо лучший внутренний климат, лучше сохраняют тепло зимой и прохладу летом. Число хороших предложений сильно ограничено и, если появляется такая квартира, надо действовать немедленно, вылетать на следующий день и принимать решение о покупке в течение двух дней – это рынок продавца, мы ничего Вам не навязываем.

Большой популярностью пользуются отдельно стоящие дома с участками в пригородах Вены. Качество жизни здесь выше и экология лучше, чем в Вене. А соотношение цена/качество ниже в силу того, что земля в престижных районах Вены (например, девятнадцатом) очень дорога. При удачном расположении объекта недвижимости в пригороде по отношению к автобану до центра Вены можно доехать за 30-50 минут. Путь же на автомобиле с престижной окраины Вены до центра по узким улочкам в час пик может занять больше времени. Местное население и иностранцы, в первую очередь голландцы и немцы, инвестируют средства в недвижимость для проведения свободного времени. Обеспеченный европеец охотно вложит свободные средства в апартамент/дом на берегу озера, поблизости от термального курорта или горнолыжных трасс и будет пользоваться им во время отпуска, не неся дополнительных затрат на отель. Многие выбирают шале и апартаменты, которые можно сдавать в аренду во время отсутствия хозяев, что позволяет окупать инвестицию и СНИЗИТЬ ЦЕНУ ПОКУПКИ (налоговая инспекция позволяет оплачивать нетто-цену без НДС, а это на 20% дешевле). Рынок такой недвижимости находится на подъеме.

Стоимость земли и строений в лучших местах стабильно растет. Стоимость земли в Тироле в последние годы росла в среднем на 12% в год, а квартир в Вене на 5% в год.