English Chinese (Simplified) Dutch German Italian Russian
Powered by automatic translations
Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“№, ќ“≈Ћ», —“–ќ»“≈Ћ№—“¬ќ, Ѕ»«Ќ≈—, »Ќ¬≈—“»÷»», ¬»ƒ Ќј ∆»“≈Ћ№—“¬ќ ¬ ј¬—“–»», √–ј∆ƒјЌ—“¬ќ arrow 07. ”—Ћ”√»  ќћѕјЌ»»

 ќЌ—јЋ“»Ќ√

ћы проводим анализ отдельных сегментов рынка недвижимости, разрабатываем оптимальные схемы приобретени€ собственности с учетом конфиденциальности, прибыльности вложений, минимизации налогов, в том числе с использованием международных соглашений об избежание двойного налогообложени€, содействуем проведению независимой профессиональной оценки недвижимости.

¬ св€зи с возросшим спросом на услуги информационного характера мы предоставл€ем следующие консультации:

- по рынку австрийской недвижимости и его динамике (175 евро/час),

- по вопросам иммиграционного характера (250 евро/час),

а также организуем экскурсии по недвижимости в ¬ене и јвстрии с демонстрацией типичных объектов по требовани€м заказчика (75 евро/час).

ѕќƒЅќ– ќЅЏ≈ “ќ¬ ¬ —ќќ“¬≈—“¬»» — “–≈Ѕќ¬јЌ»яћ» ѕќ ”ѕј“≈Ћя

ћы выполн€ем заказы по поиску недвижимости в соответствии с требовани€ми покупател€. ћы также предлагаем готовые объекты, представл€ющие с нашей точки зрени€ интерес дл€ клиентов. Ќа сайте выставлена небольша€ часть объектов.

ќ–√јЌ»«ј÷»я –≈ћќЌ“ј » —“–ќ»“≈Ћ№—“¬ј Ќќ¬џ’ ќЅЏ≈ “ќ¬

ћы организуем ремонт и строительство, а также меблировку новых объектов, обеспечиваем подготовку строительной документации и получение необходимых разрешений, организуем надзор за строительством и приемку объектов в эксплуатацию.

ё–»ƒ»„≈— ќ≈ —ќѕ–ќ¬ќ∆ƒ≈Ќ»≈

ћы оказываем услуги по полному юридическому сопровождению сделок вплоть до перехода объекта в собственность покупател€ и внесени€ его в земельную книгу.

 –≈ƒ»“ќ¬јЌ»≈

ћы обеспечиваем финансирование сделок по приобретению недвижимости, привлека€ дл€ клиентов кредиты австрийских банков.

”ѕ–ј¬Ћ≈Ќ»≈ ќЅЏ≈ “јћ»

ћы готовы вз€ть на себ€ об€зательства по управлению приобретенными ¬ами объектами, сдаче их в аренду и гарантируем получение ежемес€чного дохода.

–≈Ў≈Ќ»≈ —ќѕ”“—“¬”ёў»’ ѕ–ќЅЋ≈ћ

ћы также поможем ¬ам решить сопутствующие проблемы:

получить вид на жительство в јвстрии и австрийское гражданство,

открыть счет в австрийском банке,

организовать лечение, обучение детей и т.д.

–усскоговор€щие сотрудники компании имеют более, чем п€тнадцатилетний опыт работы в австрийских компани€х, обладают российским и австрийским менталитетом, что заметно облегчает решение коммерческих вопросов дл€ русскоговор€щих клиентов, в том числе вопросов приобретени€ недвижимости в јвстрии.

¬ыполн€€ заказы клиентов, мы привлекаем профессиональных лицензированных австрийских нотариусов, адвокатов, налоговых советников, архитекторов.

ЌјЎ» ”—Ћ”√»

 омпани€ VIKTOR & VICTORIA INVESTMENT MANAGEMENT GMBH имеет лицензию номер ћ¬ј/089088/2010, внесенную в лицензионный регистр јвстрии.

ћы оказываем в первую очередь следующие услуги.

ѕодбор объекта недвижимости в соответствии с ¬ашими критери€ми.
ѕолное юридическое сопровождение сделок по приобретению недвижимости и бизнеса в јвстрии.
ќрганизаци€ финансировани€ (банковские кредиты).
ќформление вида на жительство и австрийского гражданства.
”правление коммерческой недвижимостью, в первую очередь отел€ми.

ћы готовы также:

- устроить ¬аших детей в гимназию, венские университеты на обучение,
- организовать строительство на купленных ¬ами земельных участках,
- помочь зарегистрировать ¬ам австрийскую компанию, подобрать профессионального бухгалтера,
- помочь в вопросах страховани€, медобслуживани€,
- организовать решение других ¬аших задач.

¬ы получите дополнительно :

- профессиональное обслуживание на русском €зыке,
- сопровождение до момента внесени€ ¬ас как собственника в земельную книгу, а не только до момента подписани€ договора купли-продажи объекта недвижимости, как это прин€то у австрийских риэлторов,
- профессиональную консультацию по юридической и налоговой оптимизации схемы приобретени€ недвижимости.

ѕри этом наши услуги не обойдутс€ ¬ам дороже услуг других австрийских риелторов.
≈сли необходимого ¬ам объекта нет в нашем портфеле, мы подберем объект в соответствии с ¬ашими пожелани€ми.

ћы гарантируем ¬ам полную конфиденциальность, наши компании €вл€ютс€ частными и не св€заны какими-то ни было об€зательствами со сторонними лицами.

¬ последние четыре года основным направлением нашей де€тельности стали австрийские отели. ћы как инвестиционна€ компани€ анализируем заполн€емость и направленность курорта, на котором расположен отель, сезонность работы, помес€чную заполн€емость отел€, качество управлени€, финансовые показатели, балансы, ценовую политику, технологии рекламы и продаж. јрхитектор проверит состо€ние здани€, возможности расширени€. ћы предложим способы повышени€ эффективности использовани€ выбранного ¬ами отел€ или другого объекта недвижимости. Ќаше вознаграждение остаетс€ в рамках 3% от стоимости объекта, хот€ инвестиционные компании и банки в јвстрии, выполн€ющие подобную работу, обычно получают 4-6%. ћы предложим ¬ам объекты, информации о продаже которых в открытой прессе нет. Ёто в особенности относитс€ к альпийским отел€м, хоз€ева которых, как правило, скрывают свои намерени€ от соседей, чтобы завтра о них не говорила вс€ деревн€. ћы сэкономим ¬ам врем€ и, скорее всего, деньги. ¬ам может показатьс€ высокой наша комисси€. ќна не выше, чем у других.  роме того, в нее включены консультации по рынку, организации схемы покупки (¬ы, веро€тно, наслышаны об ограничени€х в јвстрии дл€ иностранцев), налоговым последстви€м, экономике объекта, а также сопровождение на всех этапах сделки вплоть до регистрации права собственности на объект покупки в земельной книге. ¬ ходе переговоров, использу€ наш опыт и знание рынка, мы постараемс€ максимально снизить цену покупки. ¬ 2009 году, например, все проданные нами отели, купили клиенты, которые сначала работали с другими риелторами. ћы не требуем эксклюзивных прав и считаем, что вознаграждени€ заслуживает тот, кто лучше выполн€ет свою работу. Ќачина€ с 2010 года многие инвесторы, понима€, что управл€ть отел€ми должны профессионалы, обращаютс€ к нам с просьбой помочь в управлении. ¬ последние п€ть лет мы изучили изнутри сотни австрийских отелей "от баланса до подвала" и готовы вз€ть, купленный ¬ами отель,  в управление (если он соответствует нашим критери€м) или организовать управление, подобрав дл€ ¬ас лицензированного директора, консультировать по вопросам концепции, продаж и всему р€ду вопросов, св€занных с гостиничным бизнесом дл€ повышени€ эффективности ¬аших инвестиций..

¬—≈ ЌјЎ» ѕќ ”ѕј“≈Ћ» ѕ–»ќЅ–≈“јё“ » ћќ√”“ ѕ–»ќЅ–≈—“» ќЅЏ≈ “џ Ќ≈ƒ¬»∆»ћќ—“» ¬ ј¬—“–»» Ћ≈√јЋ№Ќќ Ѕ≈« –ј«–≈Ў≈Ќ»…. ƒл€ этого мы и наши нотариусы и адвокаты пользуемс€ не только законодательством јвстрийской республики и федеральных земель јвстрии, но и законодательством ≈вропейского —оюза и международным правом. —хемы, предполагающие участие гражданина ≈вропейского —оюза в покупке ¬ашей недвижимости на 51%, мы считаем слишком рискованными.

„“ќ  ”ѕ»“№

ћы работаем практически во всех федеральных земл€х јвстрии - в “ироле, ‘орарльберге, земле «альцбург, ¬ене,  аринтии, Ўтирии, Ќижней јвстрии. ¬ этих земл€х мы в течение многих лет сотрудничаем с нотариусами, адвокатами, налоговыми советниками, бухгалтерами, архитекторами, строител€ми. Ќа очереди - ¬ерхн€€ јвстри€, Ѕургенланд, ёжный “ироль (»тали€).

¬ыбор австрийской недвижимости достаточно широк. ÷ена кв.м жилой площади зависит не только от месторасположени€ недвижимости и ее качества, но, например, и от величины жилой площади. ƒругими словами, кв.м жилой площади в центре ¬ены (первом районе) в многокомнатной квартире площадью выше 150 кв.м в среднем на 50-60% дороже, чем в маленькой квартире площадью до 50 кв.м. ¬ непрестижных районах, напротив, цена кв.м в больших квартирах может быть ниже, чем в маленьких.

“ем, кто хочет приобрести дорогую квартиру в ¬ене, советуем приобретать ее в старом (Altbau), а не новом (Neubau) строении. —тарые дома с достаточно толстыми кирпичными стенами и высокими потолками (как правило 3,5 м) имеют гораздо лучший внутренний климат, лучше сохран€ют тепло зимой и прохладу летом, что позвол€ет обходитьс€ без кондиционеров. —прос на такие объекты чрезвычайно высок, цены на них выросли за последние 5 лет на 30-40 процентов.

Ѕольшой попул€рностью пользуютс€ отдельно сто€щие дома с участками в пригородах ¬ены.  ачество жизни здесь выше и экологи€ лучше, чем в ¬ене. ј соотношение цена/качество ниже в силу того, что земл€ в престижных коттеджных районах ¬ены (например, дев€тнадцатом) очень дорога. ѕри удачном расположении объекта недвижимости в пригороде по отношению к автобану до центра ¬ены можно доехать за 30-50 минут. ѕуть же на автомобиле с коттеджной окраины ¬ены до центра по узким улочкам в час пик может зан€ть больше времени. ћестное население и иностранцы, в первую очередь голландцы и немцы, инвестируют средства в недвижимость дл€ проведени€ свободного времени. ќбеспеченный европеец охотно вложит свободные средства в апартамент/дом на берегу озера, поблизости от термального курорта или горнолыжных трасс и будет пользоватьс€ им во врем€ отпуска, не нес€ дополнительных затрат на отель. ћногие выбирают шале и апартаменты, которые можно сдавать в аренду во врем€ отсутстви€ хоз€ев, что позвол€ет окупать инвестицию и —Ќ»«»“№ ÷≈Ќ” ѕќ ”ѕ » (налогова€ инспекци€ позвол€ет оплачивать нетто-цену без Ќƒ—, а это на 20% дешевле). –ынок такой недвижимости находитс€ на подъеме. ѕри сдаче в аренду ¬ы можете рассчитывать на доход больший, чем банковский процент по срочным вкладам.

—тоимость земли и строений в лучших местах (горнолыжные курорты, первый район ¬ены, ћасл€на€ гора в престижном пригороде ¬ены  лостенойбурге, побережье австрийских озер) стабильно растет. —тоимость земли в “ироле в последние годы росла в среднем на 12% в год.

’ќ„≈Ў№? «ј ќ ќЎ ќћ јЋ№ѕџ...

ћы проверим юридический статус объекта, его обременение правами третьих лиц, организуем надлежащее оформление права собственности.

Ѕолее подробную информацию ¬ы можете получить, отправив нам письмо на русском €зыке по электронной почте viktor-victoria@chello.at или позвонив по телефонам:

в ¬ене + 43 1 9530240+ 43 1 9530240, в ћоскве +7 985 4820107+7 985 7575307