Наша компания (называлась MY HOME) начала активную деятельность по предложению и продаже недвижимости в Австрии гражданам России в 2005 году,

в то время у нас был первый и единственный сайт, который специализировался исключительно на продаже недвижимости Австрии русскоговорящим покупателям. За время работы мы не раз столкнулись трудностями и недобросовестным отношением к сделкам по продаже недвижимости как со стороны австрийских продавцов, так и со стороны российских/украинских покупателей. Мы хотели бы обратить Ваше внимание на некоторые проблемы, которые могут возникнуть у Вас в отношениях с австрийскими продавцами и маклерами.
 
Самый последний пример. Покупателю подобран земельный участок в Тироле под строительство шале. Как выяснилось при проверке документов, участок был переоформлен собственником, гражданином Австрии, переехавшем в Америку, на флоридский траст. Нотариус в Тироле, с которым мы работаем много лет и которого мы рекомендовали покупателю, проверил документацию, созвонился с судом, ведущим земельную книгу, и с нотариусом из долины, где расположен участок, и выяснил, что переоформление участка на нашего покупателя с траста невозможно из-за ненадлежащего оформления адвокатом продавца собственности на траст (необходимо разрешение, которое не получено), что данный участок продается не в первый раз и адвокат продавца заверяет всех покупателей, что он переоформит собственность на покупателя без проблем. Через три месяца был найден гораздо лучший участок, контракт купли-продажи подписан, покупатель внесен в земельную книгу. Российским покупателям в Австрии нужно быть особенно осторожными, так как в случае прямых покупок гражданами стран не членов ЕС требуются разрешения. В случае создания безукоризненных юридических конструкций на основании использования не только австрийского, но и международного права, в том числе права ЕС, можно покупать и без разрешений.
 
Самый старый пример. Наш клиент, покупатель квартиры, соглашается без нашего ведома на то, чтобы сделку оформлял адвокат продавца (никогда не соглашайтесь на это. Основание - расходы нотариуса или адвоката, регистрирующего сделку, оплачивает покупатель, значит, он его и выбирает). В контракте, который покупатель не присылает нам на проверку, адвокат записывает: стоимость квартиры перечисляется на доверительный счет, а налоги на покупку – в “верные руки” адвоката, то есть на его личный счет. Адвокат объявляет банкротство, налоговая повторно взыскивает с покупателя налоги. Работайте с проверенными австрийскими нотариусами и адвокатами. В принципе система исполнения сделок по продаже недвижимости в Австрии под нотариальным контролем работает прекрасно. Так, например, каждая сделка, проводимая нотариусом, застрахована Нотариальной Палатой Австрии на 15 млн.евро.
 
Еще один пример 2009 года. Клиент покупает предложенный нами отель в федеральной земле Зальцбург. Для покупки отеля известная австрийская адвокатская контора с представительством в Москве уже создала нашему покупателю австрийский траст. Мы в недоумении: ведь для регистрации покупки нужно показать бенефициара, а он должен быть гражданином страны ЕС. В результате наших переговоров с этими адвокатами они признают свою ошибку: “зарегистрировали не совсем то” (на самом деле совсем не то). Потери клиента: 40.000 евро за услуги по созданию траста, судебный процесс идет до сих пор. Наши юристы создают приемлемую схему (учреждение ГмбХ стоит 2000 евро): и регистрация нового собственника, и предоставление кредита на покупку проходят безупречно.
 
За прошедшее время мы обнаружили возросший интерес российских покупателей к отелям в Австрии и специализировались на этом. Но готовы подобрать для Вас другой объект недвижимости или строительный проект, а также дать независимую консультацию.