В Европе, в частности в Австрии большой популярностью пользуется второй дом, сдаваемый хозяевами во время их отсутствия в аренду. Оптимальный вариант – апартамент в отеле или шале с отельным обслуживанием или без него. В этом случае собственник, сдающий свой объект недвижимости в аренду, становится индивидуальным предпринимателем, а значит, может приобретать такую недвижимость по цене нетто, то есть без НДС. Еще одно преимущество – он возвращает вложенные средства, получая доход от сдачи в аренду. В Германии только в своей стране второй дом имеет более миллиона немцев. Вложения на банковские депозиты уже давно невыгодны, доход ниже инфляции. Многолетняя тенденция, несмотря на то, что за домом в отличие от квартиры, апартамента надо ухаживать (земельный участок) показывает все большую склонность к приобретению домов, шале. Стандартом является мобильный интернет, обслуживание техником, если необходимо, и садовником, создание таких условий, чтоб хозяева могли приехать в дом/апартамент, готовый к проживанию. Второй дом/апартамент обычно приобретают обеспеченные слои населения. Для визита с друзьями и для сдачи в аренду необходимо несколько спален. Не советуем приобретать маленькие апартаменты, в особенности с одной спальней, если Вы захотите продать их, сделать это по разумной цене почти невозможно. Напротив, шале/апартаменты с 2-4 спальнями, в особенности на известных курортах с хорошо развитой инфраструктурой, всегда пользуются спросом как туристов/арендаторов, так и покупателей. Доходность второго дома при самостоятельном использовании в течение месяца и сдаче в аренду в остальное время через отельного оператора может достигать 8-10%. По сравнению с приобретением отеля Вы не имеете никакой головной боли, все сделают за Вас, и наслаждаетесь отдыхом в своем доме в удобное для Вас время. Для брезгливых мы предложим варианты с отдельной комнатой с душем и туалетом, запираемой на ключ во время сдачи в аренду. Это шале с 4-5 спальнями или апартаменты от 3 спальных комнат. Отель, которым можно прибыльно управлять, не находясь все время на месте, стоит от 3-5 млн. евро. Приобретая отель за 1-2 млн.евро, Вы должны постоянно там быть и не тратить много средств на управляющего. Тенденция приобретения в Австрии второго дома набирает обороты. Мы можем также предложить Вам инвестиционный проект по строительству вторых домов/апартаментов на продажу как альтернативу приобретения отеля. Выбор за Вами!