ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость в Австрии переоформляется на нового собственника при участии нотариуса или адвоката. Нотариус или адвокат проверяет правовой статус объекта, готовит проект договора купли-продажи.Подписи продавца и покупателя под договором купли-продажи должны быть заверены нотариусом.Нотариус или адвокат как доверенное лицо продавца и покупателя принимает плату за объект, которая переводится покупателем на специальный доверительный счет (Anderkonto) согласно австрийским обычаям до подписания договора. Продавец и покупатель подписывают дополнительный договор с доверенным лицом, которое обязуется выплатить продавцу причитающуюся сумму после получения документов, удостоверяющих право собственности покупателя.

В земельной книге делается специальная отметка, пресекающая возможность продажи этого же объекта второй раз. Если продаваемый объект заложен, а это видно по выписке из земельной книги, то нотариус или адвокат обеспечивает освобождение от залога (Lastenfreistellung), чтобы передать покупателю объект, не обремененный долгами (lastenfrei).

При покупке квартиры или дома проверяется ее правовой статус: первоочередное право покупки могут иметь третьи лица, может быть предусмотрено право проживания определенного лица на покупаемой территории, право пользования дорогой, проходящей по участку (сервитут). Права на объект, включенные в земельную книгу, переходят от продавца к покупателю.

Покупая земельный участок в Австрии необходимо обращать внимание на то, имеется ли разрешение на строительство и в каких границах, на класс строительства, регулирующий допустимую высоту строений.

Для осуществления сделок с австрийской недвижимостью мы рекомендуем привлекать нотариуса, специализирующегося на сделках с недвижимостью, так как в этом случае средства покупателя зачисляются на доверительный счет исключительно в Нотариальном Банке, находящимся под специальным контролем Нотариальной Палаты Австрии (адвокат открывает доверительный счет в любом австрийском банке).

Нотариусы, с которыми работает наша компания в различных федеральных землях Австрии, специализируются на сделках с австрийской недвижимостью.

РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПОКУПКОЙ :

- налог на передачу права собственности от продавца покупателю - 3,5% от стоимости сделки,
- сбор за внесение в земельную книгу - 1,1%,
- комиссия риелтора - 3% (+НДС),
- гонорар нотариуса - 1,0-1,5% (+НДС).

РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТОМ:

- сбор за внесение ипотеки в земельную книгу - 1,2%.

Иностранцы могут приобретать квартиры, дома и землю в Австрии. Основные положения о приобретении австрийской недвижимости иностранными гражданами содержатся в государственном законе Auslaendergrunderwerbsgesetz. Кроме того, в каждой из девяти федеральных земель этот вопрос рассматривается в своде земельных законов (Landesgesetz). Законы в Тироле и самой западной федеральной земле Форарльберг предъявляют повышенные требования и к иностранцам, и к австрийским гражданам, проживающим в других федеральных землях.

Если покупателем является иностранец (иностранная компания), требуются специальное разрешение. К различным категориям иностранцев предъявляются различные требования.

Наши нотариусы, пользуясь не только австрийскими законами, но и законодательством Европейского Союза и международным правом, могут оформить для Вас объекты недвижимости без разрешения.