НАШИ УСЛУГИ

Компания MY NEW HOTEL INVESTMENT GmbH имеет лицензию номер МВА/089088/2010, внесенную в лицензионный регистр Австрии.

Мы оказываем в первую очередь следующие услуги.

Подбор объекта недвижимости в соотвествии с Вашими критериями.
Полное юридическое сопровождение сделок по приобретению недвижимости и бизнеса в Австрии.
Организация финансирования (банковские кредиты).
Оформление вида на жительство и австрийского гражданства.
Управление коммерческой недвижимостью, в первую очередь отелями.

Мы готовы также:

- устроить Ваших детей в гимназию, венские университеты на обучение,
- организовать строительство на купленных Вами земельных участках,
- помочь зарегистрировать Вам австрийскую компанию, подобрать профессионального бухгалтера,
- помочь в вопросах страхования, медобслуживания,
- организовать решение других Ваших задач.

Вы получите дополнительно :

- профессиональное обслуживание на русском языке,
- сопровождение до момента внесения Вас как собственника в земельную книгу, а не только до момента подписания договора купли-продажи объекта недвижимотси, как это принято у австрийских риэлторов,
- профессиональную консультацию по юридической и налоговой оптимизациии схемы приобретения недвижимости.

При этом наши услуги не обойдутся Вам дороже услуг других австрийских риелторов.
Если необходимого Вам объекта нет в нашем портфеле, мы подберем объект в соотвествиии с Вашими пожеланиями.

Мы гарантируем Вам полную конфиденциальность, наши компании являются частными и не связаны какими-то ни было обязательствами со сторонними лицами.

В последние четыре года основным направлением нашей деятельности стали австрийские отели. Мы как инвестиционная компания анализируем заполняемость и направленность курорта, на котором расположен отель, сезонность работы, помесячную заполняемость отеля, качество управления, финансовые показатели, балансы, ценовую политику, технологии рекламы и продаж. Архитектор проверит состояние здания, возможности расширения. Мы предложим способы повышения эффективности использования выбранного Вами отеля или другого объекта недвижимости. Наше вознаграждение остается в рамках 3% от стоимости объекта, хотя инвестиционные компании и банки в Австрии, выполняющие подобную работу, обычно получают 4-6%. Мы предложим Вам объекты, информации о продаже которых в открытой прессе нет. Это в особенности относится к альпийским отелям, хозяева которых как правило скрывают свои намерения от соседей, чтобы завтра о них не говорила вся деревня.Мы сэкономим Вам время и, скорее всего, деньги. Вам может показаться высокой наша комиссия. Она не выше, чем у других. Кроме того, в нее включены консультации по рынку, организации схемы покупки (Вы, вероятно, наслышаны об ограничениях в Австрии для иностранцев), налоговым последствиям, экономике объекта, а также сопровождение на всех этапах сделки вплоть до регистрации права собственности на объект покупки в земельной книге. В ходе переговоров, используя наш опыт и знание рынка, мы постараемся максимально снизить цену покупки. В 2009 году, например, все проданные нами отели, купили клиенты, которые сначала работали с другими риелторами. Мы не требуем эксклюзивных прав и считаем, что вознаграждения заслуживает тот, кто лучше выполняет свою работу. Начиная с 2010 года многие инвесторы, понимая, что управлять отелями должны профессионалы, обращаются к нам с просьбой помочь в управлении. В последние пять лет мы изучили изнутри сотни австрийских отелей "от баланса до подвала" и готовы взять купленный Вами отель в управление (если он соотвествует нашим критериям) или организовать управление, подобрав для Вас лицензированного директора, консультировать по вопросам концепции, продаж и всему ряду вопросов, связанных с гостиничным бизнесом для повышения эффективности Ваших инвестиций..

ВСЕ НАШИ ПОКУПАТЕЛИ ПРИОБРЕТАЮТ И МОГУТ ПРИОБРЕСТИ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ В АВСТРИИ ЛЕГАЛЬНО БЕЗ РАЗРЕШЕНИЙ. Для этого мы и наши нотариусы и адвокаты пользуемся не только законодательством Австрийской республики и федеральных земель Австрии, но и законодательством Европейского Союза и международным правом. Схемы, предполагающие участие гражданина Европейского Союза в покупке Вашей недвижимости на 51%, мы считаем слишком рискованными.

ЧТО КУПИТЬ

Мы работаем практически во всех федеральных землях Австрии - в Тироле, Форарльберге, земле Зальцбург, Вене, Каринтии, Штирии, Нижней Австрии. В этих землях мы в течение многих лет сотрудничаем с нотариусами, адвокатами, налоговыми советниками, бухгалтерами, архитекторами, строителями. На очереди - Верхняя Австрия, Бургенланд, Южный Тироль (Италия).

Выбор австрийской недвижимости достаточно широк. Цена кв.м жилой площади зависит не только от месторасположения недвижимости и ее качества, но, например, и от величины жилой площади. Другими словами, кв.м жилой площади в центре Вены (первом районе) в многокомнатной квартире площадью выше 150 кв.м в среднем на 50-60% дороже, чем в маленькой квартире площадью до 50 кв.м. В непрестижных районах, напротив, цена кв.м в больших квартирах может быть ниже, чем в маленьких.

Тем, кто хочет приобрести дорогую квартиру в Вене, советуем приобретать ее в старом (Altbau), а не новом (Neubau) строении. Старые дома с достаточно толстыми кирпичными стенами и высокими потолками (как правило 3,5 м) имеют гораздо лучший внутренний климат, лучше сохраняют тепло зимой и прохладу летом, что позволяет обходиться без кондиционеров. Спрос на такие объекты чрезвычайно высок, цены на них выросли за последние 5 лет на 30-40 процентов.

Большой популярностью пользуются отдельно стоящие дома с участками в пригородах Вены. Качество жизни здесь выше и экология лучше, чем в Вене. А соотношение цена/качество ниже в силу того, что земля в престижных коттеджных районах Вены (например, девятнадцатом) очень дорога. При удачном расположении объекта недвижимости в пригороде по отношению к автобану до центра Вены можно доехать за 30-50 минут. Путь же на автомобиле с коттеджной окраины Вены до центра по узким улочкам в час пик может занять больше времени.Местное население и иностранцы, в первую очередь голландцы и немцы, инвестируют средства в недвижимость для проведения свободного времени. Обеспеченный европеец охотно вложит свободные средства в апартамент/дом на берегу озера, поблизости от термального курорта или горнолыжных трасс и будет пользоваться им во время отпуска, не неся дополнительных затрат на отель. Многие выбирают шале и апартаменты, которые можно сдавать в аренду во время отсутствия хозяев, что позволяет окупать инвестицию и СНИЗИТЬ ЦЕНУ ПОКУПКИ (налоговая инспеция позволяет оплачивать нетто-цену без НДС, а это на 20% дешевле). Рынок такой недвижимости находится на подъеме. При сдаче в аренду Вы можете рассчитывать на доход больший, чем банковский процент по срочным вкладам.

Стоимость земли и строений в лучших местах (горнолыжные курорты, первый район Вены, Масляная гора в престижном пригороде Вены Клостенойбурге, побережье австрийских озер) стабильно растет. Стоимость земли в Тироле в последние годы росла в среднем на 12% в год.

ХОЧЕШЬ? ЗА ОКОШКОМ АЛЬПЫ...

Мы проверим юридический статус объекта, его обременение правами третьих лиц, организуем надлежащее оформление права собственности.

Более подробную информацию Вы можете получить, отправив нам письмо на русском языке по электронной почте или позвонив по телефонам:

в Вене + 43 1 953 02 40, в Москве +7 985 482 01 07