Проанализировав деятельность австрийских компаний, мы установили, что профессионально управляемые отели показывают одни из лучших финансовых результатов. Высоко прибыльными являются также строительные проекты.

ОТЕЛИ

Традиционно большая часть австрийских отелей в Альпах - семейные отели. Управляющие очень часто умеют создать великолепную внутреннюю атмосферу, такую, что гости возвращаются в тот же отель еще много раз. Что касается продаж, доходов - картина разная. Профессионально управляемые отели имеют высокую заполняемость (в сезон 100%, среднегодовую 70-90%) и cash flow выше 25%. В некоторых непрофессионально управляемых отелях мы видим потенциал роста продаж на 50% и более.

На самых известных курортах заполняемость обеспечивается также популярностью курорта. В малоизвестных местах даже надлежащее управление не всегда помогает добиться приемлемых результатов. Вот почему мы рекомендуем обратить внимание прежде всего на самые известные курорты. Неспроста земля в Зельдене в 2008-2009 годах подорожала почти в 2 раза. Зная особенности разных австрийских курортов, их специализацию, статистические данные по туризму и их динамику, мы сможем детально проконсультировать Вас по выбору объекта.

При выборе отеля нужно иметь в виду, в частности, средние уровни зимних и летних цен на гостиничные номера на различных курортах. По данным Tiroler Тageszeitung (18.12.2008) лидером по обороту, приносимому одним гостиничным номером в год, является Арльберг (43000 евро), далее следует Пацнаунталь, Штубайталь, Отцталь (Зельден). К удивлению, Китцбюэль занимает в рейтинге скромное 10 место (26000 евро). Лидером по прибыли от одного номера в год согласно исследованию Австрийского Союза Отелей являются отели долины Штубайталь (10000 евро). Вероятно, сказывается традиционно довольно высокий уровень цен, наличие ледника, близость Инсбрука (20-30 км).

Для покупателей, которые обращаются к нам с просьбами помочь в управлении отелями, мы предоставляем соответствующую помощь: ряду клиентов мы подобрали профессиональных управляющих, других постоянно консультируем, помогаем в ежедневной работе. Мы подробно изучили организацию деятельности и финансовые показатели более ста отелей (в основном в австрийских Альпах) и готовы взять на себя работу по управлению отелем, начиная от подготовки концепции позиционирования на рынке и кончая оптимизацией финансовых показателей и налогов.

Считаем, что по соотношению качество/цена предоставляемых услуг австрийские горнолыжные отели более привлекательны по сравнению с отелями Франции, Италии, Швейцарии, поэтому они неизменно пользуются популярностью. В первую кризисную зиму 2008/2009 года заполняемость отелей в Тироле упала всего на 1%, а оборот на 2%. Аналитики связывают это в первую очередь не с кризисом, а с наличием снега (предыдущая зима была очень снежной). В то же время в городских отелях обороты за это время упали (в 5* городских отелях до 25%), что было связано с нежеланием компаний завышать расходы на командировки сотрудников в кризисное время. В 2009-2011 годах заполняемость отелей Австрии росла в среднем на 1-2% в год. Таким образом, отельный бизнес в австрийских Альпах с начала кризиса выглядит абсолютно стабильно, а сегмент высокого качества (4* и 5*) демонстрирует наилучшие показатели.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ

Заметную часть российских покупателей интересуют инвестиции в строительство. Мы предлагаем покупателям земельные участки и девелоперские проекты, в том числе по перестройке старых отелей, консультируем по затратам на строительство, планировке, ценам за кв.м, спросу на недвижимость в различных регионах. Можем порекомендовать архитекторов и застройщиков. Готовы выполнить работу по продаже готовых квартир, шале, апартаментов.

Апартаменты (квартиры) на горнолыжных австрийских курортах, прежде всего в Тироле и земле Зальцбург, пользуются большой популярностью у покупателей. Наибольший спрос заметен со стороны северных европейцев, в первую очередь голландцев. Решающими факторами успеха проекта являются выбор курорта, планировка, дизайн.

Мы готовы привлечь для Вас кредит австрийского банка под низкий процент как для покупки земельного участка, так и для реализации проекта. Мы также готовы представить Вам предложения по покупке апартаментов и шале, проконсультировать Вас по вопросам оформления права собственности, заключения контрактов на объекты в процессе строительства (будьте внимательны!) и платежам.