automatic translations
| MY NEW HOTEL INVESTMENT: ДИНАМИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В АВСТРИИ |  |
|
Довольно много ограничений, действующих на рынке австрийской недвижимости, таких как установленные законодательно максимальные размеры арендной платы для определенных типов квартир, необходимость получения разрешений на приобретение недвижимости иностранцами - не гражданами Европейского Союза, в общем случае высокие налоги на прибыль при продаже объектов в течение первых 10 лет после приобретения, привели к тому, что рост цен на недвижимость в Австрии в последнее время был незначителен. Австрийская Республика защищает своих граждан, удерживая цены на недвижимость в разумных пределах, предотвращая спекуляции. Не было заметно надувания финансового пузыря. Исключением являлся сегмент люкс: береговые линии озер, доходные дома и лучшие квартиры в первом районе Вены и т.д.
Вследствие этого падение цен на австрийскую недвижимость? с началом финансового кризиса было незначительным. Разные источники сообщали о падении цен до 8%. Падение пришлось в основном на средний и низкий ценовые сегменты, на квартиры в домах 60-80 годов, не отличающихся качеством и расположенных неудачно по отношению к инфраструктуре (транспорту, магазинам). Качественные объекты: отремонтированные квартиры в имперских особняках центра Вены, новостройки, квартиры, расположенные рядом с метро, не потеряли в цене.
Во второй половине 2009 года на рынке недвижимости Австрии произошел перелом. Разочарование вкладчиков инвестиционных фондов, потерявших в кризис значительные суммы, обратило их взоры к консервативным стабильным инвестициям - в недвижимость и землю. Тактика потенциальных покупателей, ожидавших падения цен, потеряла смысл. Выросли объемы сделок. Инвесторы снова стали вкладывать средства также в строительные проекты, большая часть которых была заморожена с наступлением кризиса. Маленькая альпийская республика с высокими нормами экологии, стабильности, безопасности вызывает большой интерес международных инвесторов.
Согласно индекcу «Global House Price Index», рассчитываему крупнейшей компанией по недвижимости Knight Frank, Австрия по росту цен на дома за последний год заняла второе место в мире (рост на 9,7%).
По результатам исследования «Тенденции развития рынка недвижимости Европы в 2010 году», проведенного Прайс Уотерхау Куперс совместно с Институтом Urban Land в крупных городах Европы, Вена поднялась с 17 на 5 место по инвестиционной привлекательности: доходам от существующих и новых инвестиций.
Какие объекты недвижимости пользуются наибольшей популярностью у инвесторов? Традиционно более 80% венцев живут в арендованных квартирах. Поэтому удачно расположенная качественная квартира в Вене всегда будет пользоваться спросом. Она будет приносить небольшой (около 5% годовых), но стабильный доход.
В числе наших клиентов - покупатели отелей. При надлежащей организации управления отель может приносить 10% годовых. Мы рекомендуем приобретать отели только на известных курортах. Рынок недвижимости Австрии невелик. По сравнению со Швейцарией, Францией, Италией соотношение цена/качество услуг туристам в Австрии более привлекательно. Все это поддерживает туристическую отрасль. В последний зимний сезон количество ночевок в отелях на альпийских курортах осталось практически на уровне прошлого сезона. В то время как, например, 5* городские отели в Вене потеряли 30% заполняемости.
Финансирование приобретения объектов недвижимости в Австрии в первой половине 2009 года было довольно затруднительно. Сейчас оно снова возможно. До кризиса банки финансировали 60-70% стоимости объекта недвижимости и до 100% стоимости проекта. Теперь банки более осторожны и как правило готовы финансировать 50% стоимости сделок состоятельных покупателей. Однако условия кредитования стали заметно привлекательнее: 3% годовых.
По нашему мнению, на австрийском рынке недвижимости наступило время покупок для долгосрочных инвесторов. Эксперты осторожно прогнозируют дальнейший рост цен. Мы ожидаем рост цен в первую очередь на объекты высокого класса и еще большую градацию цен в будущем, связанную с качеством и местоположением объектов. Мы готовы проконсультировать Вас и подобрать объект недвижимости в Австрии в соответствии с Вашими интересами. 23.03.2010
|