|
ЭЛИТНЫЕ КВАРТИРЫ РАСХОДЯТСЯ КАК ГОРЯЧИЕ ПИРОЖКИ
Кто думал 10 лет назад, что элитные венские квартиры будут расходиться по 7500 евро за кв.м? Адрес Parkring 12 знают многие жители Вены. Здание, построенное в 1962 году, полтора года назад было частично продано инвестиционной компании, которая переоборудовала 65 квартир. Практически все они проданы, осталось только 6 квартир. На нижних этажах стоимость кв.м начиналась от 5200 евро, на верхних доходила до 7500 евро. Здание оборудовано 7 лифтами, имеется гараж на 120 автомобилей. Маркус Роган, чемпион по плаванию, приобрел в этом доме две квартиры.
Источник: Gewinn 10/2006
СТОИМОСТЬ НОВОСТРОЕК В АВСТРИИ, ЕВРО/КВ.М
|
ГОРОД
|
КВАРТИРА
|
ТАУНХАУС
|
|
Вена 1 район
|
5723
|
|
|
Вена 2-9 районы
|
от 2371 до 2665
|
|
|
Вена 18-19 районы
|
от 3115 до 3438
|
от 2613 до 2658
|
|
Вена 22 район
|
2658
|
2163
|
|
Баден
|
2120
|
2200
|
|
Медлинг
|
2650
|
2286
|
|
Линц
|
2517
|
2253
|
|
Зальцбург
|
3358
|
2253
|
|
Цель ам Зее
|
2524
|
2255
|
|
Клагенфурт
|
2148
|
1458
|
|
Иннсбрук
|
2771
|
2649
|
|
Кицбюэль
|
3283
|
2791
|
|
Брегенц
|
2972
|
2286
|
Источник: Gewinn 3/2006
РЫНОК CITY APARTMENTS
В секторе жилой недвижимости спрос по-прежнему высок, в особенности на самые престижные центральные объекты. В последние годы тенденции рынка жилой недвижимости отличаются от тенденций других рынков недвижимости.
Цены растут с начала 90-х годов. С 1996 года на 50% выросли цены на отремонтированные площади в домах старой постройки (Altbau) и пентхаусах, расположенных в центре, что привело к многочисленным перепродажам.
Такое развитие обусловлено ограниченным предложением в секторе высокого класса. Цена кв.м на самых престижных улицах Graben, Kohlmarkt, Kaerntner Strasse достигла 10.000 евро. Максимальные цены вне центра (1-го района) равны 6.000 евро за кв.м. Напротив, квартиры в непрестижных районах, без гаражей с трудом находят покупателя. Новостройки (дома, возведенные после Второй мировой войны) продаются не выше 4.000 евро за кв.м.
В отличие от других европейских столиц арендная плата за лучшие апартаменты Вены сравнительно невысока в сравнении с их стоимостью. Поэтому такие квартиры обеспечивают доход всего в 3% годовых, что вряд ли интересно иностранным инвесторам. Как результат 85% city apartments продано австрийцами под временные резиденции.
Источник: Colliers International Real Estate Market Report Austria 2006
|
