К КОМУ ОБРАТИТЬСЯ ПО ПОВОДУ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В АВСТРИИ

В настоящее время недвижимость в Австрии российским покупателям предлагает довольно большое число компаний.

Их можно разделить на две основные категории: это российские риелторы и австрийские риелторы.

Российские риелторы в конце концов действуют через австрийских, так как поиск объектов и процедура оформления происходит непосредственно в Австрии.

Мы сотрудничаем с некоторыми российскими риелторами и обслуживаем их клиентов.

Конечно, удобно приехать в московский офис и выбрать объект по душе. Но можно также позвонить напрямую в офис австрийской компании, получить необходимую Вам информацию на русском языке, предложения и фотографии по электронной почте. И ничто не заменит осмотр объекта - лучше один раз увидеть, чем 100 раз услышать.

Нашим преимуществом является то, что мы не только подбираем объект, удовлетворяющий Вашим требованиям, но сопровождаем Вас до внесения права собственности в земельную книгу, разрабатываем оптимальную юридическую и налоговую схему приобретения (иностранцы не имеют права свободно приобретать недвижимость в Австрии), организуем кредитование.

РИЕЛТОРЫ

Мы провели краткий анализ деятельности компаний, предлагающих недвижимость в Австрии российским покупателям.

Эстейт-Сервис - солидная российская риелторская компания, работающая в Австрии через английскую компанию VIA Service Ltd. 

Eurofirma.ru является российской компанией и предлагает наш объект 2237 (цена 650.000 евро) за 713.500 евро (лот 03532).

Just Real с замечательным веб-сайтом - австрийская компания, не имеющая риелторской лицензии.

Многочисленные лицензированные австрийские маклеры окажут Вам профессиональные услуги. Они как правило обслуживают клиента до заключения договора купли-продажи.

УСЛУГИ

У нас Вы получите дополнительно :

- профессиональное обслуживание на русском языке,

- сопровождение до момента внесения вас как собственника в земельную книгуБ

- профессинальную консультацию по юридической и налоговой оптимизациии схемы приобретения недвижимости.

При этом наши услуги не обойдутся Вам дороже услуг других австрийских риелторов.

Если необходимого Вам объекта нет в нашем портфеле, мы привлечем других австрийских риелторов и поделимся с ними комиссией. Имея большой опыт работы с российскими и другими иностранными клиентами, мы предложим Вам легальные пути покупки недвижимости в Австрии в соответствии с законодательством федеральных земель Австрии по приобретению недвижимости иностранцами.

Кроме того, при необходимости мы обеспечим финансирование сделки.

ТИПЫ ОБЪЕКТОВ

Выбор недвижимости в Австрии достаточно широк. Цена кв.м жилой площади зависит не только от месторасположения недвижимости и ее качества, но, например, и от величины жилой площади. Другими словами, кв.м жилой площади в центре Вены. (первом районе) в многокомнатной квартире площадью выше 150 кв.м в среднем на 50-60% дороже, чем в маленькой квартире площадью до 50 кв.м. В непрестижных районах, напротив, цена кв.м в больших квартирах может быть ниже, чем в маленьких.

Тем, кто хочет приобрести дорогую квартиру в Вене, советуем приобретать ее в старом (Altbau), а не новом (Neubau) строении. Старые дома с достаточно толстыми кирпичными стенами и высокими потолками (как правило 3,5 м) имеют гораздо лучший внутренний климат, лучше сохраняют тепло зимой и прохладу летом, что позволяет обходиться без кондиционеров.

Большой популярностью пользуются отдельно стоящие дома с участками в пригородах Вены . Качество жизни здесь выше и экология лучше, чем в Вене. А соотношение цена/качество ниже в силу того, что земля в престижных коттеджных районах Вены (например, девятнадцатом) очень дорога. При удачном расположении объекта недвижимости в пригороде по отношению к автобану до центра Вены можно доехать за 30-50 минут. Путь же на автомобиле с коттеджной окраины Вены до центра по узким улочкам в час пик может занять больше времени.

Местное население инвестирует средства в недвижимость для проведения свободного времени. Пожилой австриец охотно вложит свободные средства в апартамент/дом на берегу озера, поблизости от термального курорта или горнолыжных трасс и будет пользоваться им во время отпуска, не неся дополнительных затрат на отель. Рынок такой недвижимости находится на подъеме.

Приобретенную недвижимость можно использовать для постоянного места жительства, в качестве дачи на летний сезон (май-сентябрь), для бизнеса и в качестве объекта инвестиций. При сдаче в аренду Вы можете рассчитывать на доход больший, чем банковский процент по срочным вкладам. В Вене находится более десятка международных организаций, филиалы крупнейших международных концернов и десятки университетов. Востребована недвижимость всех категорий.

Несмотря на стабильные цены на австрийскую недвижимость в настоящее время, стоимость земли и строений в лучших местах (первый район Вены, Масляная гора в престижном пригороде Вены Клостенойбурге, центры курортов, побережье австрийских озер) стабильно растет. Так, стоимость земли на побережье австрийских озер выросла за последние 5 лет более, чем в 3 раза .