Проанализировав результаты деятельности австрийских компаний, предлагаемых к продаже, мы установили, что профессионально управляемые отели имеют одни из наилучших финансовых показателей. Большой интерес покупателей вызывают также строительные проекты.

ОТЕЛИ

Традиционно большая часть австрийских отелей в альпах - семейные отели. Управляющие очень часто умеют создать великолепную внутреннюю атмосферу, такую, что гости возвращаются в тот же отель еще много раз. Что касается продаж, оборота - картина разная. Профессионально управляемые отели имеют высокую заполняемость (в сезон 100%, среднегодовую 70-90%) и cash flow выше 25%. В некоторых непрофессионально управляемых отелях мы видим потенциал роста продаж на 50% и более.

На самых известных курортах заполняемость обеспечивается также популярностью курорта. В малопопулярных местах даже профессиональное управление часто не поможет добиться приемлемых результатов. Вот почему мы рекомендуем обратить внимание прежде всего на самые известные курорты. Неспроста земля в Зельдене в 2008-2009 годах подорожала в 2 раза.

При выборе отеля нужно иметь в виду уровни зимних и летних цен на номера на различных курортах, зависящих от инфраструктуры курортов. По данным Tiroler Тageszeitung (18.12.2008) лидером по обороту, приносимому одним гостиничным номером в год, является Арльберг (43000 евро), далее следует Пацнаунталь, Штубайталь, Отцталь (Зельден). К удивлению, Китцбюэль занимает в рейтинге скромное 10 место (26000 евро). Лидером по прибыли от одного номера в год согласно исследованию Австрийского Союза Отелей являются отели долины Штубайталь (10000 евро). Вероятно, сказывается традиционно довольно высокий уровень цен, наличие ледника, близость Иннсбрука (20-30 км).

Некоторых покупателей волнует вопрос организации управления приобретаемых отелей. Для ряда клиентов мы подобрали профессиональных управляющих. Однако они, обладая способностями обеспечить качественное обслуживание, не всегда в состоянии организовать наилучшим образом продажи и оптимизировать расходы.Часто, увлекаясь повышением уровня сервиса, они завышают расходы на персонал.

Мы подробно изучили организацию деятельности? и финансовые показатели более ста отелей и разработали собственные критерии отельного бизнеса, начиная от подготовки концепции и кончая оптимизацией финансовых показателей и налогов.Зная особенности разных австрийских курортов, их специализацию, статистические данные по туризму и их динамику, мы сможем проконсультировать Вас по выбору объекта, а также организуем управление в приобретенном Вами отеле.

В этом году мы принимаем в управление два отеля, приобретаемых нашими инвесторами.

Считаем, что по соотношению качество/цена предоставляемых услуг австрийские горнолыжные отели более привлекательны по стравнению с отелями Франции, Италии, Швейцарии, поэтому они неизменно пользуются популярностью. В первую кризисную зиму 2008/2009 года заполняемость отелей в Тироле упала всего на 1%, а оборот на 2%. Аналитики связывают это в первую очередь не с кризисом, а с наличием снега (предыдущая зима была очень снежной). В то же время в городских отелях обороты за последний год упали (в 5* до 25%), что было связано с нежеланием компаний оплачивать дорогие командировки сотрудников в кризисное время. Таким образом, на фоне других бизнесов отельный бизнес в Альпах выглядел достойно. Будем информировать Вас о результатах последних сезонов.?

СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ

Заметную часть российских покупателей интересуют инвестиции в строительство. Мы предлагаем покупателям земельные участки и девелоперские проекты, в том числе по перестройке старых отелей, консультируем по затратам на строительство, планировке, ценам за кв.м и спросу в различных регионах. При необходимости подбираем архитекторов и строителей. Готовы выполнить работу по продаже апартаментов.

Апартаменты (квартиры) на горнолыжных австрийских курортах, прежде всего в Тироле и земле Зальцбург, пользуются большой популярностью у покупателей. Наибольший спрос заметен со стороны северных европейцев, в первую очередь голландцев. Решающими факторами успеха проекта являются выбор места,планировка, дизайн.

Мы готовы привлечь для Вас кредит австрийского банка под низкий процент как для покупки земельного участка, так и для реализации проекта.

Мы также готовы подобрать наилучшие предложения и проконсультировать покупателей апартаментов по вопросам оформления права собственности, заключения контрактов на неготовые объекты в процессе строительства (будьте внимательны!) и платежам.

?