?ПУЗЫРЯ? НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АВСТРИИ НЕТ И НЕ ПРЕДВИДИТСЯ

Цены на квартиры в Вене выросли в прошлом году на 4,5% и сохраняют тенденцию к росту. ?Австрия - не Испания, здесь нет ?пузыря?, - говорит г-н Александр Эртлер, руководитель агенства недвижимотсти?. ?

Однако квартира как инвестиция для последующий сдачи в аренду ?подает не слишком много надежд. ?Спрос на?аренду жилой недвижимости? в Австрии? сокращается, а ставки аренды??в прошлом году ?выросли только ?на 0,7%. Больше, чем на 14,50 евро за кв.м. в месяц? хозяину квартиры в первом райне Вены рассчитывать не приходится. Wirtschaftsblatt 05/2011

Комментарий MY NEW HOTEL: вкладывать в жилую недвижимость в Австрии имеет смысл только в расчете на рост ее стоимости, доходы от аренды, как правило не превышают 3% годовых.?Другое дело - коммерческая недвижимость. При правильном выборе она не только растет в цене, но и приносит больший доход??? (см.статью? MY NEW HOTEL INVESTMENT : КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ В АВСТРИИ? на главной странице сайта слева под фотографиями)

ВЕНА ЛИДИРУЕТ ПО УРОВНЮ БЕЗОПАСНОСТИ

92% путешественников? оценивают Вену как город,? в котором? чувствуешь себя безопаснее всего, на втором месте? - Берлин с 75%,? в? Москве же только 14%? опрошенных чувствуют себя хорошо и спокойно. Источник: Krone Zeitung 10.05.2011

ЗЕМЛЯ ЗАЛЬЦБУРГ ? САМАЯ ДОРОГАЯ В АВСТРИИ

Средняя стоимость кв.м.жилой недвижимости в земле Зальцбург ? 2660 евро. В Бургенланде для сравнения кв.м стоит 900 евро. Одна из причин ? туризм, возможность приобретения апартаментов для второго места жительства.? Источник: Wirtschaftsblatt 23.02.2011

КРИЗИСНАЯ ВАЛЮТА ? НЕДВИЖИМОСТЬ АВСТРИИ НА ПОДЪЕМЕ

В ненадежные времена люди охотно приобретают недвижимость. Жилую недвижимость в Австрии покупают охотнее, чем офисную. Некоторые офисы переоборудуют в квартиры. Самые любимые объекты недвижимости Австрии для инвестиций ? квартиры под сдачу в аренду. Спрос на доходные дома вырос так, что их цены достигли потолка, считают эксперты. Источник: Wirtschaftsblatt? 19.01.2011

СОЛНЦЕ, ЛЕТО, ОТПУСК

После снижения интереса в последние два года снова инвестируют в недвижимость в Австрии, предназначенную для отдыха. Ничто так не успокаивает глаз находящегося в стрессе горожанина как вид сверкающего озера, впечатляющего горного склона или того и другого вместе - и все это с лужайки собственного земельного участка. Снова пользуется спросом австрийская недвижимость для отдыха, земельные участки в Австрии, в первую очередь на озерах Каринтии и Зальцкаммергута. Для тех, кто покупает здесь, цена является второстепнным фактором.
Кризис недвижимости в таких любимых странах как Испания, Португалия, Греция, а также на юге Франции привел к тому, что несмотря на упавшие там цены, консервативные австрийские инвесторы ( компании в Австрии) предпочитают инвестировать дома. Двух-, трехкомнатные квартиры на озерах Зальцкаммергута стоят в среднем 150.000 - 200.000 евро, сравнимые квартиры на озерах Каринтии - 200.000 - 300.000 евро. Цены на собственный пляж достигли 3000 евро за кв.м. Один пляж размером 45 кв.м был недавно продан по цене выше 3700 евро за кв.м. Источник: Trend 08/2010

НЕДВИЖИМОСТЬ АВСТРИИ КЛАССА ЛЮКС: СРЫВЫ И РЕКОРДНЫЕ ЦЕНЫ

Зерна отделяются от плевел. Настоящие объекты-люкс (недвижимость, Австрия) достигли цен 20.000 евро за кв.м. Средний люкс продать непросто. Сверхзвуковой барьер на рынке люкс-недвижимости Австрии пробит: болгарско-русский предприниматель купил мансардную квартиру в центре Вены по цене 20.000 евро за кв.м.
Еще несколько лет назад самые дорогие объекты продавались по 8.000 евро за кв.м. Риелтор г-н Шпигельфельд говорит: ?то, что стоит сейчас 5.000 евро, может вырасти в цене в ближайшие три года в 2 раза?. Но это действительно должно быть качество высшего класса. Проблема: настоящий люкс-объект найти на рынке недвижимости Австрии непросто. Рынок невероятно узок. Риелтор г-н Буксбаум: ?цены будут расти. Сравните с Лондоном или Парижем, где цены достигли 40.000 евро за кв.м?. Источник: Wirtschaftsblatt 28.04.2010

?